admin 3月/ 13/ 2020 | 0

众所周知,西青区房产市场一直处于环城四区之首,无论从配套设施还是房价都领先于各区。西青区的近几年的发展也是秉持多点开花的局势,除了已经早期发展起来的中北镇板块,张家窝、精武镇、大学城、梅江南、李七庄等板块目前也均有多家品牌房企进驻,发展日渐成熟。

近日,天津市规划和自然资源局发布《关于公示南运河西营门片区城市设计草案的通知》,公开亮相了环内一处超过400万�O城市片区的未来规划。

西青区再出新贵,本次规划中的西营门片区属于西青区环内部分,与市区接壤,临近中北商业区,连接水西公园,占据极好的地理位置。

西营门片区规划

四至范围:西至外环西路,东至密云路,南至芥园西道,北至西青道,总占地面积约4.72平方公里,约合472万�O

该片区坐落于西青区外环以内,东侧紧邻中心城区,西侧比邻中北镇商业区,南侧连接水西公园周边地区,北侧紧靠现状住宅区

设计方案表示将保护传承大运河文化遗产,展现运河城区段市井文化与当代时尚生活,将西营门片区打造为“文旅宜居活力社区”

西营门片区整体形成“两带一芯”的功能结构。其中,两带是指运河文化带和铁路休闲带,运河文化带以水为脉,形塑公共、文化、生态的运河公园;铁路休闲带远期依托陈塘庄铁路,改造为休闲游憩的景观公园;一芯指业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。

西营门片区现状

就目前而言,西营门片区外部优势大于内部,片区内交通主要依靠2号线,缺乏大型商业配套,主要以基础生活配套为主。本次规划利用片区内大运河优势,将西营门片区打造为“文旅宜居活力社区”,后期西营门片区将形成“两带一芯”的功能结构。

土地方面:近几年,片区内无宅地出让,无品牌房企入驻。就整个大环境而言,西青区近几年出让宅地集中在张家窝、精武镇片区,而与之相接壤的中北镇板块近五年仅供应了8宗宅地,成功出让了5宗宅地,宅地资源较为稀缺。

中北镇近五年出让宅地

住宅市场:据了解,近十年该片区内均无新房在售,片区内多为小产权、还迁房以及房龄十年以上的老旧小区等,整体住房品质一般。日后,随着该规划的落实,再加上其过硬的区位优势,还是有很大的发展空间的。

目前周边在售的项目主要为西青中北镇片区的龙湖首创禧瑞郦城(均价26770元/�O),万科翡翠嘉和(均价23836元/�O),中北祥云(均价20994元/�O)、南开区的南开1911(均价40950元/�O)、正荣紫阙(均价62519元/�O)等新盘以及红桥区首创禧瑞府,项目首开时间及价格待定。

注:文中涉及到的成交均价均为cric备案价